Kallithea (Atina) 2025: Gayrimenkul & Golden Visa Yatırım Rehberi

Yesil Kallithea 04

Kallithea’da Satılık Daire: Atina’nın Yatırım ve Yaşam Noktası

Atina merkezine ve sahile dakikalar mesafedeki Kallithea, kallithea satılık daire arayan Türk yatırımcılar için hem yaşam hem kira getirisi açısından dengeli bir profil sunar. Metro Line 1 ile merkez bağlantısı, SNFCC’nin (opera, kütüphane, 210.000 m² park) yarattığı kültürel çekim ve sahil hattına yakınlık; bölgeyi oturum, orta-uzun dönem kiralama ve sermaye koruması için mantıklı bir üs yapar.

Kallithea - Before Travel

Kallithea’da Yaşamak: Konum, Erişim, Kültür

  • Erişim: Line 1’de Kallithea istasyonu, Pire’den ~9 dk; Monastiraki ~17 dk. Günlük yaşamda merkeze ve sahile pratik erişim sağlar.
  • Kültür & Yeşil Alan: SNFCC (Ulusal Opera + Ulusal Kütüphane + park), 2017’den beri Atina’nın önde gelen kamusal kültür alanıdır. Şubat 2024 itibarıyla 27 milyon+ ziyaret almıştır. Parkın toplam alanı ~21 hektardır (210.000 m²). Yıl boyu etkinlikler bölgedeki yeme-içme ve konaklama döngüsünü canlı tutar.

Kallithea’da Günlük Yaşam

Sabahı Davaki Meydanı çevresinde kahveyle açarsınız; öğlene doğru Syngrou aksında yaratıcı ofislerin ritmini hissedersiniz. Akşamüstü SNFCC Parkı’nda koşu ve piknik yapanlarla vakit geçirip gün batımında sahile inersiniz. Akşam ise mahalle tavernalarında Yunan mutfağının güçlü tatlarıyla günü kapatırsınız.Architecture - SNFCC

Turistik Yerler & Yapılacaklar

  • SNFCC: Konserler, açık hava etkinlikleri ve 40 dönümlük park alanıyla Atina’nın yeni nefesi.
  • Hellenic Cosmos: VR ve interaktif sergilerle Yunan kültür mirasını anlatan müze.
  • Davaki & Agora: Mahalle pazarları, günlük yaşamın kalbi.
  • Sahil: Kallithea’dan Faliro kıyı şeridine yürüyerek gün batımını izleme ritüeli.

Nüfus & Sosyal Doku

  • Nüfus: ~97.600 kişiyle Yunanistan’ın en yoğun bölgelerinden biridir. Perakende ve kiralık konut talebi yıl boyu yüksektir.
  • Profil: Üniversiteler sayesinde öğrenci ve genç profesyonel yoğunluğu vardır. Syngrou hattı beyaz yaka akışını destekler. Aile/çok kuşaklı haneler yaygındır.
  • Yaşam temposu: Hafta içi hızlı, hafta sonu SNFCC eksenli kültürel bir ritim hakimdir.

Golden Visa 2025: Kallithea’da Hangi Şartlar Geçerli?

  1. €800.000 – Attika (Atina) bölgeleri: Tek mülk ve ≥120 m² şartı. Kallithea da bu kapsamdadır.
  2. €400.000 – Diğer bölgeler: Attika dışı, tek mülk ve ≥120 m².
  3. €250.000 – Özel durumlar: Ticari → konuta dönüşüm veya tescilli yapı restorasyonu (belgeli ve şartlı).

Kısa dönem kiralama yasağı: Golden Visa kapsamında alınan mülklerde Airbnb tarzı kısa dönem kiralama yasaktır. Uzun dönem kiralama serbesttir.

250.000€’dan başlayan satılık daire arıyorsanız Golden Vize uyumlu projemiz ilginizi çekebilir:
Yeşil Kallithea Konutları

Bizimle İletişime Geçin

Kallithea’da Golden Visa şartlarını karşılayan, mühendislik/hukuk ön incelemesinden geçmiş fırsatları Atina’daki çözüm ortaklarımızla paylaşalım. Detaylı bilgi için
Yunanistan Golden Vize Rehberi’ni ziyaret edin.

Kallithea satılık daire ve Kallithea Golden Vize aramalarında öne çıkan yatırım fırsatını kaçırmayın.

Bizi Takip Edin

Tartışmaya Katıl