Topraktan yatırım, kazancı yüksek ama dikkat isteyen bir süreçtir. Doğru arsa seçimi bu sürecin temelidir. Daha sonra doğru projenin hazırlanması, doğru inşaat şirketinin seçilmesi ve iyi bir pazarlama elzemdir. Bunlardan biri aksarsa can sıkıcı sonuçlar ortaya çıkar.
Peki, bir arsanın yatırım için uygun olup olmadığını nasıl anlarız? İşte dikkat edilmesi gereken başlıca kriterler:
1. İmar Durumu
Arsanın bağlı bulunduğu belediyeden imar durumu belgesi diğer deyişle ÇAP belgesi alınmalıdır. Arsa konut, ticari ya da tarım alanı olarak mı planlanmış, net biçimde öğrenilmelidir. İmar planında yer almayan, planlaması henüz bitmemiş, henüz yapılaşmaya açılmamış alanlar yüksek risk taşır.
2. Tapu Bilgileri
Tapunun hisseli mi yoksa müstakil mi olduğu çok önemlidir. Müstakil tapular bireysel kontrol sağlar, süreç daha kolay ilerler. Hisseli tapu almak profesyonel bilgi gerektirir. Ayrıca tapuda ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı detaylı şekilde incelenmelidir. E-devletten alınacak evrakla, arsanın takyidat durumu güncel olarak görülebilir.
3. Konum ve Ulaşım
Arsanın şehir merkezine, ana yollara, havalimanlarına ve toplu taşımaya yakınlığı değerini artırır. Erişilebilir lokasyonlar, yatırımda daha hızlı prim yapar. Ayrıca çevredeki projeler, yeni yatırımlar ve altyapı gelişmeleri izlenmelidir.
4. Zemin ve Jeolojik Yapı
Zemin sağlamlığı, inşaat süreci açısından kritik önemdedir. Deprem riski taşıyan bölgeler ya da zemini zayıf alanlar ekstra maliyet yaratır. Varsa zemin etüt raporu incelenmeli, yoksa uzmanlardan destek alınmalıdır.
5. Bölgenin Yatırım Potansiyeli
Arsanın bulunduğu bölgede son yıllarda yaşanan fiyat artışları araştırılmalıdır. Bölgeye gelen markalar, AVM’ler, üniversiteler ya da sanayi yatırımları yükseliş göstergesidir. Ayrıca kentsel dönüşüm ve devlet teşvikleri de dikkate alınmalıdır.
6. Emsal ve İnşaat Hakkı
Arsanın imar planındaki emsal değeri (KAKS) mutlaka öğrenilmelidir. Bu oran, arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. Yüksek emsal değeri, daha fazla inşaat alanı ve yüksek geri dönüş anlamına gelir.
7. Yasal ve Belediyesel Süreçler
Arsanın geçmişte yasal bir sorun yaşayıp yaşamadığı araştırılmalıdır. Belediye planlarında “yeşil alan”, “yol” veya “kamu hizmet alanı” gibi notlar varsa uzmanlara danışılmalıdır. Yola terk veya kamuya terk gibi sorumluluklar netleştirilmelidir.
Profesyonel Değerlendirme Şart
Topraktan yatırım ciddi analiz gerektirir. Yukarıdaki tüm başlıklar birlikte değerlendirildiğinde riskler minimize edilir.Doğru arsa, doğru lokasyon ve doğru planlama ile yüksek kazanç kaçınılmaz olur.
Bu yüzden süreci uzman danışmanlarla yürütmek en sağlıklı yoldur. Topraktan yatırım, doğru ellerde geleceğe yapılan güçlü bir adımdır.
