Yatırım yaparken doğru stratejiyi belirlemek gerekir. Topraktan yatırım ve projeden yatırım bu noktada ayrışır. Bu fark, yatırımın zamanlaması ve maliyetiyle doğrudan ilişkilidir.
Topraktan yatırımda, henüz ruhsat alınmamış bir arsaya yatırım yapılır. Yani projeye en erken aşamada dahil olunur. Projeden yatırımda ise ruhsatı alınmış, inşaatı başlamış alandır. Bu durumda süreç belirlenmiş, fiyatlar şekillenmiştir.
Projeden yatırımda risk düşüktür ama kazanç da sınırlıdır. Çünkü maliyetler artmıştır, prim potansiyeli azalmıştır. Topraktan yatırımda maliyet en düşük seviyededir. Henüz değerlenmemiş bir arsa ile başlangıç yapılır.
Proje geliştikçe arsanın değeri hızla yükselir. Bu yükselişin kazancı, doğrudan yatırımcıya yansır. Projeden yatırımda bu değer artışı önceden fiyatlanır. Yani kazancın büyük kısmı müteahhit veya geliştiriciye gider.
Topraktan yatırımda kazanç, en baştan senin olur. Arsayı birlikte alır, projeyi birlikte oluştururuz. Bu birliktelik hem maliyeti düşürür hem kazancı artırır. Stratejik iş birliği ile değer üretilir, birlikte kazanılır.
Topraktan Yatırım Neden Daha Fazla Kazandırır?
Çünkü yolun en başında oyuna dahil olursun. Proje henüz pazarlama aşamasına geçmemiştir. Arsa değeri, proje onayıyla birlikte sıçrama yapar. Bu sıçrama, yüksek prim fırsatı yaratır.
İlk adımı atan kazanır. Erken yatırım, büyük kazanç getirir. İnşaat başlamadan değerlenme süreci başlamış olur. Proje ilerledikçe ilgi artar, fiyatlar yükselir. Yaptığınız yatırım ise katlanarak değerlenir.
Topraktan yatırım, sadece maliyette değil, zamanlamada da avantaj sağlar. Yatırımın en verimli döneminde giriş yapılır. Projeyi baştan seçtiğin için satış potansiyeli yükselir. Son kullanıcıya satışta ciddi bir kar marjı oluşur.
Topraktan yatırım, sabırlı yatırımcıya yüksek getiri sunar. Model doğru kurulduğunda sonuç çarpıcı olur. Kazanç erken başlar, büyüyerek devam eder. Topraktan giren kazanır. Erken karar, büyük fark yaratır.
Topraktan Yatırımda Bekleme Süresi ve Riskler
Topraktan yatırım, uzun vadeli düşünmeyi gerektirir. Bekleme süresi ortalama üç yıldır. Bu süreç üç temel aşamaya ayrılır.
İlk yıl, arsa satın alınır ve projelendirme süreci başlar. Mimari çizimler yapılır, ruhsat başvurusu gerçekleştirilir. Resmi izinler tamamlanır, yapı ruhsatı alınır.
İkinci ve üçüncü yıllarda, inşaat süreci başlar ve devam eder. Altyapı çalışmaları yapılır, kaba ve ince işler tamamlanır. Yapı, oturuma hazır hale gelir, satış süreci başlatılır.
Bu süre boyunca sabırlı olmak gerekir. Yatırımcı gelişmeleri düzenli takip etmeli, süreci sahiplenmelidir.
Arsadan girildiği için projede daha fazla risk bulunur. Henüz resmi izinler alınmadan yapılan yatırım, belirsizlik içerir. Ruhsat süreci, imar planı değişiklikleri ve teknik aşamalar zaman alabilir. İnşaat başlamadan yaşanacak gecikmeler sabır gerektirir. Ancak bu belirsizlik, yüksek kazançla ödüllendirilir.
Topraktan yatırımda kazanmak için doğru ortaklık önemlidir. Şeffaf süreçler, güçlü planlama ve güvenilir ekipler şarttır. Riskler iyi analiz edildiğinde, sonuç büyük fark yaratır. Yani erken giren, beklemeyi bilen yatırımcı yüksek kazancı alır.
